大发地产一住宅大理石脱落,业主忧安详隐患

近期全国范围内房地产住宅项目质量问题频发。去年上市的大发地产(HK.06111)近期在上海青浦一住宅项目出现门厅大理石掉落等一系列问题。

业主反映,上个月,大发在上海的融悦华庭小区7号楼门厅大理石在半夜连续掉落三块,所幸未造成人员伤亡,但业主安全隐患表达了担忧。

此外,业主指该小区多栋楼外墙出现问题,19号楼外墙脱落的情况最为严重,西侧楼只剩下约50%的外墙;还有两栋楼的墙壁也出现鼓起、脱落现象。居民反映,墙壁脱落后曾多次维修,然而维修后也会再次鼓起,一直未能根治起鼓的问题。

业主称,小区为2017年11月底交付,距离质保期到期仅剩约3个月。除了大理石掉落等较为严重的问题,目前小区还存在车库长期潮湿,部分业主家中墙面脱落、门框变形、漏水等小问题。

针对这些质量问题,大发品牌部门相关负责人回复界面新闻记者表示,大理石掉落事件发生后,大发地产已经第一时间针对该项目出现的问题成立专项小组,正在做维修方案,也在跟当地建委、房管局沟通方案,受政府部门监督和落实,相关维修方案稍后会公开公示。

相关负责人表示,大理石脱落部分第二天已经进行了抢修,增强了牢固度。此外,近期物业每天都在对楼栋安全性进行排查,后期会给每一个单元的瓷砖部分重新做一遍加固,避免再出现类似问题。

“外墙实际上并没有脱落。问题是起鼓和开裂,物业发现问题后,先进行了小修补,后来发现不能完全解决问题,所以把外墙表皮铲掉做大修。”大发方面表示,相关维修方案也已在和房管局沟通中,针对漏水和车库潮湿的问题,专项处理小组已经购置相关维修处理设备,将进行针对性维修。

对于目前业主提出的种种问题,大发承诺将会给出妥善处理方案。对于质保期还有三个月到期,大发方面表示,目前出现的问题都在质保期内,质保期外如果出现问题,也会按合同承担相应责任。

大发地产为葛和凯于1996年在温州创建,其后总部搬至上海。自2017年起,大发地产的发展速度大大增快。2015年-2017年,其三年销售收益分别为6.77亿、6.57亿和44.13亿,2017年销售额是2016年的6.7倍。其2015年、2016年和2017年的毛利率分别为15.9%、18.1%及14.9%。

2018年10月,大发在香港上市,业务扩张速度加快,2018年底,该公司已竣工及交付的物业总建筑面积为46.3万平方米,较2017年增长46.2%。2018年底,该公司的在建物业金额为110.03亿元,较截至2017年低的79.16亿增加39.0%。

2018年,大发地产的营收由45.69亿增59.46亿元,同比增加30.1%;合同销售额达到125.23亿,较2017年增加了204.1%;总合同销售建筑约78.6万平方米,较2017年同期的32万平方米增加了约144.5%。

上市后大发地产还加速拿地。2018年底,大发拥有的土储规划建筑面积约340万平方米。2018年大发新增21幅地块,总占地面积约为70万平方米,规划建筑面积约200万平方米,总土地成本约60.68亿元。不过,上市后大发的净负债率则在下降,由2017年年末的271%降至2018年年末的107%。

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